محاسبه کمیسیون املاک 1403 + ماشین حساب آنلاین برای تمام شهرها

لطفا اگر قبلا کمیسیون را با مشاور املاک توافق کرده اید بر عهد خود بمانید ولی اگرمیخواهید از نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک که باید پرداخت کنید اطلاعات بیشتری کسب کنید پیشنهاد میکنیم این صفحه را تا انتها بخوانید و یا برای محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک، از ماشین حساب آیدی ملک کمک بگیرید.

چگونه کمیسیون املاک را پرداخت نکنم؟

اگر دوطرف معامله با هم آشنا باشند و خودشان باهم توافقات لازم را انجام دهند بهتر است مستقیما به دفترخانه بروند و باقی مراحل معامله را در آنجا پیش ببرند اما اگر میخواهند توافقشان را در یک دفتر املاک نیز ثبت کنند و مبایعه نامه آنرا تنظیم کنند توجه به نکات زیادی لازم است که یکی از آن موارد حق کمیسیون مشاور املاک است.
کمیسیون در قراردادهای توافقی معمولا یک دهم درصد از هر طرف است ( تقریبا نصف کمیسیون قانونی اتحادیه)

محاسبه کمیسیون املاک برای خریداران

در زیر انواع حالت های مختلف محاسبه کمیسیون املاک برای کسانی که قصد خرید ملک دارند را توضیح میدهیم.

1- محاسبه کمیسیون املاک قانونی و طبق تعرفه اتحادیه املاک: ( بیست و پنج صدم درصد )

باید بدانید که این میزان از کمیسیون برای خریداران ملک معمولا زمانی پرداخت میشود که مشاور املاک غیر از بازدید و نگارش قرارداد کار خاصی برای شما انجام نداده است. برای مثال شما در سایت دیوار یک ملک را انتخاب میکنید که توسط چندین نفر آگهی شده است و برای بازدید از آن با یکی از آنها تماس میگیرید و سپس اقدام به خرید میکنید و در پروسه خرید تقریبا همه خواسته های فروشنده اعمال شده است و مشاور املاک نه تخفیف خاصی برای شما گرفته است و نه شرایط پرداخت را به نفع شما تغییر داده است، به شکلی که اگر شما با دیگر مشاورانی که اقدام به آگهی آن ملک کرده بودند هم معامله را پیش میبردید به همان نتایج میرسیدید. در اینگونه موارد عرف و منطق این است که کمیسیون املاک طبق تعرفه پرداخت گردد.

2- محاسبه کمیسیون املاک ( یک درصد )

این میزان از پورسانت را مشاور املاک فقط زمانی میتواند درخواست دهد که آن ملک فقط دست او باشد و شما از هیچ طریق دیگری نتوانید اقدام به معامله آن کنید یا اگر مشاوران دیگر هم روی فایل مورد نظر فعالیت میکنند مشاور شما باید برای شما مزیتی نسبت به بقیه ایجاد کند، مثلا ملک مورد نظر را به قیمتی برای شما بخرد که از توان دیگر مشاوران خارج باشد، یا حداقل شرایط پرداخت را به سود شما تغییر دهد به شکلی که شما انتظار آن را نداشتید.
به طور کلی بهترین کسی که میتواند میزان کمیسیون پرداختی به مشاور املاک را تشخیص دهد خود شما هستید. اگر منصف باشید میدانید که باید کمیسیون قانونی (یک درصد یا عددی مابین آن) پرداخت کنید.

محاسبه کمیسیون املاک برای فروشندگان

اگر فروشنده هستید و با مشاور املاک بر میزان مبلغ کمیسیون املاک توافق نکرده اید میتوانید به نسبت خدمت آن مشاور به او کمیسیون پرداخت کنید وبهترین شخصی که میتواند تشخیص دهد که بین بیست و پنج صدم درصد تا یک درصد چه مبلغی را پرداخت کند خود شما هستید. پیشنهاد ما به شما این است که برای بالا بردن انگیزه مشاور قبل از شروع فعالیت او بر فروش ملکتان با او توافق کنید و بازه های قیمتی در نظر بگیرید. مثلا بگویید اگر پایینتر از این عدد برایم بفروشی من بیشتر از کمیسیون قانونی که همان بیست و پنج صدم درصد هست را پرداخت نمیکنم ولی اگر در این بازه برایم بفروشی طبق عرف یعنی نیم درصد را پرداخت میکنم و اگر بالاتر از این عدد فروختی من یک درصد از مبلغ کل را بعنوان کمیسیون املاک بهت پرداخت میکنم.

بهتر است بدانید که خیلی از دلالان ملک که به صورت حرفه ای در کار خرید و فروش ملک هستند؛ اگر مشاور بتواند ملک مذکور را به قیمت مد نظر او بفروشد؛ کمیسیون هایی پرداخت میکنند که شاید در قاعده کلی دور از ذهن باشد. مثلا کمیسیون 2% یا 1% بعلاوه مبلغ اضافه تری با عنوان “شیرینی”. با این کارمشاوران را ترغیب میکنند که خواسته های آنها را برآورده کنند و پروسه معامله را به نفع آنها پیش ببرند.

حق کمیسیون مشارکت در ساخت

برای محاسبه حق کمیسیون املاک مشارکت در ساخت نیاز است که بدانید؛ در تهران معمولا فقط از سمت سازنده کمیسیون دریافت میشود. در نظر داشته باشید که مبلغ مصوب برای حق کمیسیون مشارکت در ساخت وجود ندارد. در هنگام مشارکت یک سازنده با مالکین یک مجموعه برای ساخت آن، واحدهای آپارتمان و یا حتی طبقات با توافق بین سازنده و مالکین تقسیم میگردد. شما باید قیمت متراژ آپارتمانی که سهم سازنده هست را محاسبه کنید و ضربدر 0.15 درصد کنید. به فرمول زیر توجه کنید:

سهم متراژ سازنده * قیمت روز آپارتمان * 0.0015 = کمیسیون املاک برای مشارکت در ساخت

برای مثال فرض کنید که قیمت روز یک آپارتمان نوساز در پونک متری 170 میلیون تومان است. سهم سازنده از مشارکت، 3000 متر آپارتمان میباشد. پس ارزش سهم سازنده 510 میلیارد تومان است که 15 صدم درصد از این مبلغ، کمیسیون مشارکت است.
3000 * 170.000.000 * 0.0015 = 765.000.000

نکته: لازم به ذکر است؛ در موارد مشابه مثال بالا، مبلغ کمیسیون املاک در بسیاری از موارد بیشتر از عدد گفته شده است. معمولا در تهران برای همچین مشارکتی، سازنده حدود 2 میلیارد تومان کمیسیون به املاک پرداخت میکند.

محاسبه حق کمیسیون املاک ۱۴۰۲

تصور کنید یک ملک به ارزش 10 میلیارد تومان را معامله میکنید. سهم هر کدام از طرفین برای پرداخت کمیسیون به دفتر املاک طبق قاعده زیر محاسبه میشود:
به طور کلی مبلغ کمیسیون 0.25 درصد از کل مبلغ معامله بعلاوه 9% مالیات از عدد بدست آمده است.

یک مثال:
ده میلیارد × 0.25 درصد = 25.000.000 تومان
25.000.000 × 9% = 2.250.000 تومان
25.000.0000 + 2.250.000 = 27.250.000

پس اگر یک خانه 10 میلیاردی معامله کنید باید 27.250.000 تومان سهم خود را به عنوان یک طرف معامله به مشاور املاک پرداخت کنید.

نرخ کمیسیون املاک 1403

با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن، پیش بینی ما از نرخ کمسیون املاک 1403، عدم تغییر در تعرفه ها میباشد.

نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره

اگر به صورت ساده بخواهیم نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره را برای شما شرح دهیم؛ ابتدا بسیار مهم است که شما نحوه تبدیل رهن به اجاره را یاد بگیرید. باید بدانید که در صورت کاهش 100 میلیون تومان از مبلغ رهن، 3 میلیون تومان به مبلغ اجاره افزوده میشود. به عبارت دیگر هر 3 میلیون تومان اجاره، معادل 100 میلیون تومان رهن است.

برای محاسبه کمیسیون رهن و اجاره املاک لازم است ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنیم و یک چهارم عدد بدست آمده بعلاوه 9% از آن، سهم شما به عنوان پرداختی کمیسیون املاک است. برای مثال شما خانه ای را به مبلغ 900 میلیون تومان رهن و 20 میلیون تومان اجاره در نظر دارید. کمیسیون آن به شکل زیر محاسبه میشود:

900 میلیون رهن = 27 میلیون اجاره
27 میلیون اجاره تبدیل شده + 20 میلیون اجاره اولیه = 47 میلیون تومان اجاره
یک چهارم 47 میلیون تومان = 11 میلیون و 750 هزار تومان
11 میلیون و 750 هزار تومان * 9% مالیات = 1 میلیون و 57 هزار تومان
11 میلیون و 750 هزار تومان + 1 میلیون و 57 هزار تومان = 12.807.000 تومان

پس برای خانه ای با مبلغ 900 میلیون رهن و 20 میلیون اجاره، کمیسیون املاک پرداختی هر طرف 12.807.000 تومان میشود.
نحوه محسابه کمیسیون رهن کامل نیز روندی مشابه محاسبات بالا را دارد با این تفاوت که چون مبلغ اجاره بها وجود ندارد؛ کار ساده تر میشود و دیگر نیازی به جمع زدن آن با مبلغ اجاره بها نیست.

کمیسیون فسخ قرارداد فروش

فسخ قرارداد تاثیری در پرداخت یا عدم پرداخت کمیسیون مشاور املاک ندارد زیرا مشاور حق الزحمه خدماتی که پیش از امضای قرارداد به طرفین داده است را دریافت میکند. اگر یک قرارداد فسخ شود؛ کمیسیون دو طرف را از طرف فسخ کننده میگیرند. طبق تجربه در موارد فسخی نباید انتظار کمیسیون بالاتر از تعرفه قانونی اتحادیه املاک را داشت و باید قید کمیسیون های توافق شده با طرفین را زد.

نحوه محاسبه کمیسیون املاک در تهران

سه نوع معامله وجود دارد و طبیعتا سه نوع کمیسیون نیز برای آن تعریف میشود.

1_ کمیسیون رهن و اجاره تهران

تبدیل مبلغ رهن به اجاره + مبلغ اجاره‌ بها ماهانه
حق کمیسیون مشاور = 33% از عدد بالا + 9% مالیات

2_ کمیسیون تمدید اجاره تهران

ابتدا مبلغ کمیسیون اجاره را حساب کنید و سپس مبلغ را تقسیم بر 10 کنید تا کمیسیون تمدید را بدست آورید.

3_ کمیسیون خرید و فروش

اتحادیه املاک تهران کمیسیون خرید و فروش ملک در تهران را ۲۵ صدم درصد مصوب کرده است. در نظر داشته باشید به این عدد باید 9 درصد مالیات نیز اضافه گردد.
طرفین ۰.۲۵ درصد از قیمت کل ملک + ۹ درصد مالیات ارزش افزوده

نحوه محاسبه کمیسیون املاک در شمال

دو بخش مهم از شهرهای شمالی گیلان و مازندران است که بیشترین معامله ملکی در این دو شهر انجام میشود.

نحوه محاسبه کمیسیون املاک در گیلان

1_ کمیسیون رهن و اجاره رشت

یک ششم مبلغ اجاره ماهیانه سهم بنگاه از هر کدام از طرفین معامله است. کمیسیون رهن هم برابر است با ۲.۵ درصد ارزش رهن به علاوه ۹ درصد مالیات.

2_ کمیسیون تمدید اجاره گیلان

ابتدا مبلغ کمیسیون املاک را محاسبه کنید و سپس این عدد را به ده تقسیم کنید و 9% مالیات را به آن اضافه کنید تا مبلغ نهایی کمیسیون تمدید را بدست آورید.

3_ کمیسیون خرید و فروش گیلان

کمیسیون خرید و فروش ملک در سراسر استان گیلان مانند شهرهای لاهیجان، آستارا، انزلی فومن، صومعه سرا و … به صورت پله ایی محاسبه می‌شود..

تا مبلغ 500.000.000 تومان = نیم درصد از طرفین
از 500.000.000 تومان تا 1.000.000.000 تومان = ۰.۴ درصد از طرفین
از 1.000.000.000 تومان تا 2.000.000.000 تومان = ۰.۳ درصد از طرفین
بالاتر از 2.000.000.000 تومان = ۰.۲۵ درصد از طرفین

نحوه محاسبه کمیسیون املاک در مازندران

1_ کمیسیون اجاره در مازندران

ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید و با اجاره‌ بهای ماهانه جمع کنید.
در گام بعدی 33% از این مبلغ را با احتساب 9% مالیات به عنوان حق کمیسیون بنگاه در نظر بگیرید.

2_ کمیسیون تمدید اجاره مازندران

یک دهم مبلغ کمیسیون قرارداد اجاره به علاوه ۹ درصد مالیت ارزش افزوده بدین صورت که ابتدا مبلغ کمیسیون را محاسبه کنید و سپس آن را تقسیم به ده کنید

3_ کمیسیون خرید و فروش مازندران

در شهرهای استان مازندارن از قبیل چالوس، نور، ساری، کلاردشت، نوشهر و… کمیسیون به صورت پله ایی محاسبه می‌شود. هر کدام از طرفین معامله موظف به پرداخت یک درصد تا سقف یک میلیارد تومن و نیم درصد برای مازاد قیمت ملک به علاوه ۹ درصد مالیات ارزش افزوده می‌باشند

تا سقف ۱ میلیارد تومان ۱ درصد هر کدام از طرفین
مازاد بر ۱ میلیارد تومان ۰.۵ درصد هر کدام از طرفین

نحوه محاسبه کمیسیون املاک در اصفهان

1_ کمیسیون اجاره اصفهان

در اصفهان بابت هر یک میلیون تومان رهن مبلغ هفت هزار و پانصد تومان به علاوه یک چهارم اجاره یک ماه همراه با ۹ درصد مالیات ارزش افزوده سهم بنگاه از هر کدام از طرفین معامله است.

هر ۱ میلیون تومان رهن = ۷،۵۰۰ تومان
یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه
9% از جمع دو مورد بالا به عنوان مالیات ارزش افزوده

2_ کمیسیون تمدید اجاره اصفهان

این مورد به توافق مشاور با طرفین بستگی دارد. اگر بر روی مبلغی توافق شود که هیچ اگر نه کمیسیون املاک به طور کامل دریافت میشود

3_ کمیسیون خرید و فروش اصفهان

در اصفهان این مورد به صورت پله ای و به شرح زیر محاسبه می‌شود:
تا سقف 200.000.000 تومان ۰.۵ درصد هر کدام از طرفین
مازاد بر 200.000.000 تومان ۰.۲۵ درصد هر کدام از طرفین

نحوه محاسبه کمیسیون املاک در شیراز

1_ کمیسیون اجاره شیراز

ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید. سپس ۲۵% از مبلغ تبدیل شده را بعلاوه اجاره یک ماه کنید و عدد را با ۹ درصد مالیات ارزش افزوده در نظر بگیرید تا کمیسیون بنگاه بدست بیاید..

2_ کمیسیون تمدید اجاره شیراز

یک دهم مبلغ کمیسیون قرارداد اجاره به علاوه ۹% مالیات چیزی است که مصوب کمیسیون املاک اجاره در شیراز است.

3_ کمیسیون خرید و فروش شیراز

نحوه محاسبه کمیسیون در شیراز به صورت پله ایی محاسبه می‌شود.
هر کدام از طرفین معامله موظف به پرداخت 0.5 درصد قیمت ملک تا سقف پانصد میلیون تومان و ۲۵ صدم درصد برای مازاد قیمت به علاوه ۹ درصد مالیات ارزش افزوده می‌باشند

تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان ۰.۵ درصد هر کدام از طرفین
مازاد بر ۵۰۰ میلیون ۰.۲۵ درصد هر کدام از طرفین

کمیسیون املاک در مشهد

1_ کمیسیون اجاره در مشهد

ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید و طرفین هر کدام موظف به پرداخت ۲۵ درصد از (مبلغ تبدیل شده + اجاره یک ماه) همراه با ۹ درصد مالیات ارزش افزوده می باشند..

2_ کمیسیون تمدید اجاره مشهد

یک دهم مبلغ کمیسیون قرارداد اجاره به علاوه ۹ درصد مالیت ارزش افزوده عرفی است که برای تمدید در مشهد استفاده میشود.

3_ کمیسیون خرید و فروش مشهد

در مشهد کمیسیون خرید یا فروش به صورت پله ایی محاسبه می‌شود و هر کدام از طرفین معامله موظف به پرداخت 0.3 درصد قیمت ملک تا سقف سیصد میلیون تومان و دو دهم درصد برای مازاد قیمت هستند. به این موارد 9% مالیات را نیز اضافه کنید..

تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان ۳/۰ درصد هر کدام از طرفین
مازاد بر ۳۰۰ میلیون ۲/۰ درصد هر کدام از طرفین

کمیسیون املاک در اهواز

1_ کمیسیون اجاره اهواز

ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید و سپس عدد بدست آمده را با اجاره ‌بها ماهانه جمع کنید.
33% از این مبلغ به علاوه 9% مالیات؛ حق کمیسیون مشاور است.

2_ کمیسیون تمدید اجاره اهواز

در این حالت یک دهم مبلغ کمیسیون قرارداد اجاره به علاوه ۹ درصد مالیت ارزش افزوده حق مشاور است.

3_ کمیسیون خرید و فروش املاک در اهواز

این عدد در اهواز ثابت است و معادل نیم درصد از قیمت کل ملک به علاوه ۹ درصد مالیات ارزش افزوده است.

کمیسیون املاک در تبریز

1_ کمیسیون اجاره تبریز

تبدیل مبلغ رهن به اجاره و جمع این مبلغ با اجاره‌بهای ماهانه
33% از مبلغ بالا بعلاوه 9% مالیات حق مشاور املاک است.

2_ کمیسیون تمدید اجاره تبریز

یک دهم مبلغ کمیسیون قرارداد اجاره به علاوه ۹ درصد مالیت

3_ کمیسیون خرید و فروش تبریز

این مورد در تبریز به صورت چند پله‌ای انجام می گردد

تا سقف 20.000.000 تومان = 0.75% هر کدام از طرفین
از 20.000.000 تومان تا 100.000.000 تومان 0.5= % هر کدام از طرفین
100.000.000 تومان تا 300.000.000 تومان = ۰.۳ درصد هر کدام از طرفین
از 300.000.000 تومان تا 500.000.000 تومان = 0.2% هر کدام از طرفین
بالای 500.000.000 تومان = ۰.۱ درصد هر کدام از طرفین

نحوه محاسبه کمیسیون املاک در کرمانشاه

1_ کمیسیون اجاره در کرمانشاه

پس از تبدیل مبلغ رهن به اجاره و جمع آن با مبلغ اجاره بها، به یک عدد میرسیم که باید یک چهارم آن را هر طرف قرارداد پرداخت کند. لازم به ذکر است که مالیات بر ارزش افزوده باعث افزایش 9% به مبلغ بالا میشود.

2_ کمیسیون تمدید اجاره در کرمانشاه

اگر میخواهید قرارداد اجاره نامه خود را تمدید کنید؛ مبلغ کمیسیون را طبق قاعده بالا محاسبه کنید و یک پنجم آن سهم پرداختی شما میشود.

3_ کمیسیون خرید و فروش ملک در کرمانشاه

سهم پورسانت پرداختی شما برای خرید یا فروش ملک در کرمانشاه کاملا مشابه با تهران است. طبق تعرفه قانونی، این عدد معادل 0.25 درصد از کل مبلغ قرارداد است.

نحوه محاسبه کمیسیون املاک در یزد

1_ کمیسیون اجاره در یزد

پس از تبدیل مبلغ رهن به اجاره و جمع آن با مبلغ اجاره بها، یک ششم مبلغی که به دست آوردید را با احتساب 9% مالیات محاسبه کنید. عدد بدست آمده سهم هر طرف برای پرداخت به بنگاه است.

2_ کمیسیون تمدید اجاره در یزد

یک پنجم از مبلغی که در مورد شماره 1 بدست آوردید سهم هر طرف برای پرداخت قرارداد تمدید اجاره در یزد است.

3_ کمیسیون خرید و فروش ملک در یزد

در یزد اوضاع کمی متفاوت است و مبلغ کمیسیون پرداختی به نسبت شهرهای دیگر ایران پایینتر است. این عدد طبق تعرفه قانونی، معادل 0.12 درصد از کل مبلغ قرارداد است. البته 9% مالیات را باید به آن اضافه کنید.

زمان مناسب برای پرداخت کمیسیون املاک

تمام دفاتر املاک این قاعده را برای مشتریان گذاشته اند که کمیسیون املاک را بعد از امضای قرارداد و در همان جلسه نشست از طرفین میگیرند. باید بدانید که پروسه انجام معامله از بعد تنظیم قرارداد شروع میشود و طبق تجربه اگر در زمان شروع پروسه معامله مبلغ کمیسیون را پرداخت کنید؛ اکثر مشاوران املاک در کارهای دیگر که مربوط به استعلامات دارایی و شهرداری و فراهم سازی زمینه برای انتقال سند است؛ با شما همراهی نمیکنند. بهتر است بخشی از مبلغ کمیسیون املاک را بعد از امضای قرارداد پرداخت کنید و باقیمانده مبلغ توافق شده را در روز دفترخانه که روز انتقال سند است تسویه کنید.
با این کار شما مشاور املاک را مجبور به پیگیری های لازم میکنید و انگیزه وی را تا پایان فرآیند کاری، حفظ میکنید.