خرید و فروش ملک یکی از رایج ترین معاملات است که همواره در حال انجام است. این کار جدای از جذابیت ها، چالش های فراوانی دارد که یکی از این چالش ها فروش مال غیر است که همان گونه که از نامش پیداست یک تخلف بزرگ است که عدم آگاهی شما از این تخلف مسیر سخت قضایی با انبوهی از مشکلات را برای شما ایجاد میکند. برای همین است که شما با ما همراه شدید تا صفر تا صد استعلام سند ملک را برای شما توضیح دهیم.
استعلام سند ملک حضوری
اگر به هر علتی میخواهید به صورت حضوری استعلام سند ملک را بگیرید؛ کافی است اصل کارت شناسایی خود را به همراه اصل و یا حتی کپی سند به دفتر ثبت اسناد و املاک شهر خود ببرید. این را در نظر داشته باشید که تنها در صورتی که مالک سند باشید کارت شناسایی شما برای استعلام سند ملک ارزش دارد. به بیان دیگر اگر مالک نیستید باید با مالک سند و یا حکم قضایی به دفتر ثبت مراجعه کنید.
استعلام سند ملک غیر حضوری
برای این کار تنها نیاز است که اینجا کلیک کنید تا به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وارد شوید. صفحه ای به شکل زیر:
استعلام سند ملک با کد ملی
پس از ورود به صفحه بالا تک تک بخش ها را با دقت پر کنید. استان خود را در ابتدا وارد کنید. پس از ثبت استان، واحد های ثبتی که در استان شما وجود دارد نشان داده میشود. واحد ثبتی یکی از مواردی است که در سند ثبت شده است. در عکسی که پایین تر برای شما قرار میدهیم مشخص میکنیم که واحد ثبتی در کدام قسمت سند آمده است. به قسمت چپ بالای سند نگاه کنید که در مثال پایین حوزه “کن” آمده است.
کد ملی که کاملا واضح است. فقط در نظر داشته باشید که باید کد ملی مالک را وارد کنید. کادر اصلی و فرعی شاید شما را گیج کند اما این هم دقیقا یکی از مواردی است که در سند موجود است و با همین عناوین اصلی و فرعی در سند آمده است. کادر بعدی نوع سند هست که به دو قسمت جدید و قدیم تبدیل میشود.
سند جدید در واقع همان سند تک برگ است. به همین ترتیب منظور از سند قدیم در واقع سند منگوله دار یا دفترچه ای است. پس این قسمت نیز با توجه به نوع سند باید پر شود.
بخش آخر شماره دفتر املاک الکترونیکی هست که این مورد نیز در سند آمده است. به سمت راست بالای سند توجه کنید.
ثبت نام سند مالکیت
اگر مالک مالی هستید اما سند رسمی ندارید باید یک درخواست پذیرش جدید در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بدهید. برای این کار ابتدا وارد لینک زیر شوید:
https://sabtemelk.ssaa.ir/
در این بخش قبل از انجام پذیرش جدید نیاز است تا فایل راهنما را بخوانید. برای راحتی کار شما، این فایل را دانلود کردیم و برای شما قرار دادیم.
پس از مطالعه این فایل، درخواست پذیرش جدید را بزنید و اطلاعات خود را با دقت تکمیل کنید. پس از تکمیل تقاضا نامه یک مبلغ جزئی (حدود 50 هزار تومان) به حساب مندرج در بانک ملی واریز میکنید و منتظر استعلام نهایی میمانید.
2 نکته مهم
1_ استعلام سند ملک را قبل از امضای قرارداد انجام دهید.
توضیح: بهتر است قبل از نهایی کردن قرارداد خیال خود را از سلامت سند راحت کنیم. برای این کار حتما قبل از امضای نهایی، استعلام سند را با روش های مذکور بگیرید. این کار میتواند حتی وسط جلسه قرارداد و با گوشی شما در همان سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام شود.
2_ مشخصات را عینا منطبق کنید.
سند باید دقیقا مربوط به خانه ای باشد که از آن بازدید کرده اید. تصور کنید که در یک ساختمان، دو واحد آپارتمان با متراژ و نقشه مشابه کنار هم قرار دارند. یکی از این واحدها کاملا بازسازی شده است ولی واحد دیگر نیاز به هزینه فراوانی برای بازسازی دارد. مالک واحدی که بازسازی نشده است قصد فروش دارد ولی با یک تبانی با مشاور املاک، واحد مجاور آن را به مشتری ها بازدید میدهد. تمامی مشخصات این دو واحد مشابه هم است به جز کد پستی آنها که آن هم فقط در عدد آخر تفاوت دارد. شما پس از استعلام سند باید مطمئن شوید که سند مذکور متعلق به همان خانه ای است که بازدید کرده اید.
برای استعلامات بیش از حد سختگیری نکنید!
طبق تجربه ای که ما از قراردادهای مختلف داریم؛ خریداران یا مستاجرانی که بیش از حد در موارد حقوقی سختگیری میکنند نتیجه خوبی از مذاکرات نمیگیرند. این کار باعث میشود جو سنگینی در جلسه حاکم شود.
ابتدا بهتر است توافقات را انجام دهید. بعد از توافقات و قبل از امضا، این استعلامات را بگیرید. برای اینکه نتایج خوبی از جلسات قرارداد ملکی بگیرید پیشنهاد میکنیم اینجا کلیک کنید و محتوای آن را بخوانید.
