در فرایند خرید و فروش خانه، برخی از مشاوران املاک عیب‌ها و نقاط ضعف خانه را به ما اعلام نمی‌کنند تا خانه سریع‌تر فروخته شدید ملکود. به همین دلیل، ما باید خودمان به نکات بازدید خانه توجه کنیم و موارد اساسی را بشناسیم. برای نمونه مهم است که در زمان خرید خانه، باید به فروش آن در آینده هم فکر کنیم. ممکن است وجود یک خرابی در ساختمان یا موقعیت نامناسب خانه در کوچه‌های بن بست برای ما مشکل آفرین نباشد، اما در زمان فروش در آینده با مشکلاتی جدی مواجه شویم. با توجه به اینکه امروزه استفاده از نکات کارشناسانه در امور املاک راحت‌تر شده، ما نیز باید این موارد را در نظر بگیریم و از آنها استفاده کنیم. با ما همراه بمانید تا نکات بازدید ملک زمان خرید را بیشتر بشناسم.
1-بررسی مسیرهای منتهی به خانه؛ مهم‌ترین نکات بازدید ملک
در فرایند بررسی و خرید خانه، یکی از جنبه‌های مهم و قابل توجه، مسیرهای منتهی به خانه است. معمولا مشاوران املاک، بهترین مسیر را برای دسترسی به خانه معرفی می‌کنند. اما ما باید بدانیم آیا همه مسیرهای دسترسی به خانه به طور مستقیم و سرراست هستند؟ آیا در آینده ممکن است این مسیرها مشکل‌ساز شوند؟ بنابراین، بررسی دقیق مسیرهای منتهی به خانه می‌تواند به خریداران کمک کند تا تصمیم درستی بگیرند. در این راستا، نباید فقط به راهنمایی مشاوران املاک اکتفا کرد و باید خودمان نیز این مسیرها را بررسی کرده و این مورد از نکات بازدید ملک را جدی‌تر پیگیری کنیم.
2-ارتفاع سقف
یکی دیگر از نکات بازدید ملک بررسی ارتفاع سقف آن است. استاندارد معمول برای ارتفاع سقف خانه حداقل 270 سانتیمتر در نظر گرفته شده است. این ارتفاع استاندارد به دلیل مزایای زیادی از جمله ایجاد فضایی بزرگ‌تر و آزادتر در داخل خانه، احساس راحتی و آزادی بیشتر برای ساکنان و امکان استفاده بهتر از نور و هوا لحاظ می‌شود. اگر ارتفاع سقف خانه کمتر از این استاندارد باشد، ممکن است در طولانی مدت زندگی در آنجا احساس تنگی و محدودیت در فضا را تجربه کنید. بنابراین در زمان انتخاب خانه، بررسی ارتفاع سقف نقش مهمی در ایجاد راحتی و آسایش برای ساکنان خواهد داشت.
3-عرض راه پله
وجود راه‌پله‌ها در ساختمان‌ها به منظور انتقال افراد و وسایل از طبقه به طبقه دیگر بسیار اهمیت دارد. در صورتی که آسانسور باری در ساختمان وجود نداشته باشد، عرض راه‌پله بسیار مهم می‌شود. عرض مناسب راه‌پله به افراد و وسایل امکان عبور و مرور راحت و آسان می‌دهد. عدم توجه به این نمونه از نکات بازدید ملک ممکن است باعث محدودیت در جابه‌جایی وسایل بزرگ و حجیم شود و حتی خط خوردگی دیوارها را به همراه داشته باشد؛ بنابراین، در ساختمان‌ها و فضاهایی که آسانسور باری نداریم، به عرض مناسب راه‌پله بیشتر توجه می‌کنیم تا جابه‌جایی افراد و وسایل به سادگی و بدون مشکل امکان‌پذیر باشد.
4-پارکینگ
یکی از نکات مهم در مورد خرید یا حتی اجاره یک ملک پارکینگ خانه است. ارتفاع مناسب سقف پارکینگ از اهمیت بالایی برخوردار است. سقف باید ارتفاعی کافی داشته باشد تا امکان پارک خودروهای شاسی بلند و وسایل دیگری که از ارتفاع بیشتری برخوردار هستند، فراهم شود. همچنین، لوله‌ها در پارکینگ باید توکار باشند تا جلوی آسیب به خودروها و وسایل جانبی را بگیرند. در ضمن، مسیر رسیدن از درب ورودی تا پارکینگ باید راحت و آسان باشد تا خودرو به راحتی وارد شود. این مورد از نکات بازدید ملک برای ساکنان و مهمانان مزایایی از جمله راحتی و سهولت در استفاده از پارکینگ را به همراه دارد. بنابراین، در انتخاب خانه، نیاز است که به مسائل مربوط به پارکینگ نیز توجه کافی داشته باشیم.
5-ابعاد و اندازه سرویس حمام، توالت و آشپزخانه
در طراحی و انتخاب سرویس‌های حمام، توالت و آشپزخانه در خانه، رعایت ابعاد و اندازه‌های استاندارد بسیار حائز اهمیت است. این استانداردها به منظور راحتی و کارایی استفاده از این فضاها تعیین شده‌اند. ابعاد مناسب سرویس‌های حمام باید به اندازه کافی برای جاگذاری آسان و استفاده راحت از تجهیزات و وسایل مورد نیاز در نظر گرفته شده باشند. همچنین، ابعاد توالت و آشپزخانه نیز باید مطابق با استانداردهای صنعتی تعیین شده باشند تا امکان استفاده بهینه و آسان از این فضاها فراهم شود. با توجه به این مورد از ایست نکات بازدید ملک و رعایت این استانداردها، کاربران قادر خواهند بود به طور مطلوب و بهینه از سرویس‌ها استفاده کنند.
6-زاویه دید پنجره‌ها
زمان بررسی نکات بازدید ملک از زاویه دید پنجره‌ها غافل نشوید. در وقع زمانی که در حال تصمیم‌گیری برای خرید خانه هستید، باید به ویو پنجره‌ها توجه ویژه‌ای داشته باشید. زاویه دید پنجره‌ها به خیابان، پارک و منازل همسایگان می‌تواند تأثیر به سزایی در کیفیت زندگی شما داشته باشد. یک زاویه دید مناسب از پنجره‌ها به خیابان، به شما اجازه می‌دهد تا از چشم‌انداز شهری و فعالیت‌های خیابانی لذت ببرید. همچنین، زاویه دید به پارک‌ها و فضاهای سبز می‌تواند آرامش و طبیعت را به خانه شما بیاورد. در ضمن، زاویه دید مناسب به منازل همسایگان علاوه بر حس اجتماعی، امنیت شما را نیز تقویت می‌کند.
7-بررسی دسترسی‌ها
این مورد شامل دسترسی به مدارس، مساجد، حمل و نقل عمومی و مراکز درمانی است. دسترسی آسان و نزدیک به مدارس مهم است؛ زیرا این امکان را فراهم می‌کند که فرزندانتان به راحتی و در کمترین زمان ممکن به مدرسه بروند. همچنین، دسترسی به مساجد هم برای برخی افراد اهمیت دارد، زیرا آنها ارزش‌های مذهبی را رعایت می‌کنند و می‌خواهند به راحتی به مکان‌های عبادی دسترسی داشته باشند. همچنین، دسترسی به حمل و نقل عمومی برای همه ما ضروری است و در لیست نکات بازدید ملک قرار می‌گیرد. اگر از آن دست افرادی هستید که از خودروی شخصی استفاده نمی‌کنند این گزینه را در اولویت قرار دهید.
8-عرض کوچه و خیابان
یکی از نکات مهم خرید خانه، عرض کوچه و خیابانی است که خانه در آن قرار دارد. این مسئله به علت راحتی در رفت و آمد بسیار مهم است. اگر خیابان و کوچه بسیار باریک و تنگ باشد، ممکن است ورود و خروج از خانه مشکل ساز شود و امکان دسترسی برای خودروتان محدود شود (به خصوص اگر پارکینگ هم نداشته باشید). همچنین، این موضوع می‌تواند تأثیر زیادی بر تعداد اتومبیلهایی که می‌توانید پارک کنید، داشته باشد. یکی دیگر از نکات بازدید ملک بررسی تاثیری است که عرض کوچه و خیابان بر زمین اصلی خانه گذاشته‌اند. باید بدانید خانه شامل طرح‌های عقب نشینی می‌شود یا خیر. اگر پاسخ مثبت بود، این مسئله چه تاثیری بر طرح کلی ساختمان دارد.
9-جایگاه ساختمان نسبت به کوچه
در کنار موضوع قبلی، توجه به جایگاه خانه در کوچه هم مهم است. برای نمونه در برخی از کوچه‌های بن بست، اما به خانه‌هایی روبرو هستیم که به آنها «خانه‌های تودلی» گفته می‌شود. این خانه‌ها اصطلاحا بَر (مسیر دسترسی مناسب) ندارند. در نتیجه نحوه دسترسی شخص به خیابان دشوار است. گاهی حتی پارک کردن ماشین هم بزرگ‌ترین مسئله همسایه‌هاست. در نتیجه این مورد از نکات بازدید ملک را اصلا نادیده نگیرید.
10-بررسی شمالی یک جنوبی بودن خانه
بررسی شمالی یا جنوبی بودن خانه هم یکی دیگر از نکاتی است که اهمیت بسیاری دارد. اولا، جهت بررسی شده نقش مهمی در تعیین میزان نور طبیعی و گرما درون خانه ایفا می‌کند. معمولا خانه‌های شمالی کمتر نور آفتاب دریافت می‌کنند و خنک‌تر هستند در حالی که خانه‌های جنوبی بیشتر نور آفتاب دارند و گرم‌تر هستند. این امر به افزایش یا کاهش هزینه‌های انرژی خانه مربوط می‌شود. ثانیا، جهت اثر قابل توجهی در تراکم جمعیت منطقه می‌گذارد. در برخی مناطق، خانه‌های شمالی محل اقامتی پرطرفدار هستند، در حالی که در مناطق دیگر، خانه‌های جنوبی مورد تقاضا بیشتری هستند. این مورد از نکات بازدید ملک در قیمت و ارزش خانه‌ها هم نقش مهمی ایفا می‌کند.
11-بررسی تعداد واحدها و جاگیری واحد مورد نظر در ساختمان
جاگیری واحد در ساختمان نقش بسیار مهمی در راحتی ساکنان دارد. مهم است که واحدها به طور مناسب در ساختمان قرار گیرند، به طوری که دسترسی به امکانات عمومی مانند پارکینگ، آسانسور، خیابان و سایر تجهیزات آسان شود. علاوه بر این، جاگیری واحد در ساختمان الگوی فعالیت‌های اجتماعی را هم تحت تأثیر قرار می‌دهد. با توجه به این نمونه از نکات بازدید ملک باید بگوییم که اگر ساکنان در معرض نقاط عمومی قرار بگیرند، احتمال شناختن یکدیگر و شکل‌گیری روابط اجتماعی بیشتر است.
12-بررسی نقشه کلی خانه و چیدمان اتاق‌ها
در کنار مورد قبلی، بررسی نقشه کلی خانه و چیدمان اتاق‌ها هم نکته دیگری است که در لیست نکات بازدید ملک قرار می‌گیرد. اولا، نقشه کلی خانه به ما اجازه می‌دهد تا برنامه‌ریزی صحیحی را برای تمام فضاها انجام دهیم. با توجه به نقشه کلی، ما می‌توانیم بهترین انتخاب برای چیدمان اتاق‌ها و تقسیم بندی فضاها را انجام دهیم. همچنین، می‌توانیم مسیرهای دسترسی بهتری برای اتاق‌ها و امکانات ایجاد کنیم و مشکلات جابه‌جایی را کاهش دهیم.
13-بررسی نور خانه؛ اصلی‌ترین نکات بازدید ملک
این بررسی به ما اجازه می‌دهد تا میزان نورپردازی در خانه را ارزیابی کرده و ببینیم که آیا نیاز به اقداماتی مانند اضافه کردن پنجره‌ها یا بالا بردن سقف برای دریافت نور طبیعی داریم یا نه. علاوه بر آن، می‌توانیم مشکلات مربوط به جهت‌گیری نورها و تاریکی‌های ناخواسته را شناسایی کنیم و از قبل اقامت برنامه‌ریزی کنیم تا نورها بهینه‌تر عمل کنند. این نکته در میان نکات بازدید ملک احساس راحتی، آرامش و شادابی را برای ساکنان ایجاد می‌کند و تاثیر بزرگی بر احساسات و روحیه ما دارد.
14-بررسی کیفیت مصالح مورد استفاده در ساخت خانه
این امر تأثیر بزرگی بر ایمنی، استحکام و دوام ساختمان دارد. مصالح با کیفیت، پایداری ساختمان را تضمین می‌کنند و از احتمال بروز خرابی یا عیوب زودرس جلوگیری خواهند کرد. به عنوان مثال، استفاده از سیمان ضعیف یا فولاد ناکارآمد می‌تواند منجر به کاهش استحکام ساختمان شود. پس این مورد از لیست نکات بازدید ملک را به یاد داشته باشید، زیرا استفاده از ابزارها و تجهیزات به روز و با کیفیت منجر به ساخت یک خانه مقاوم و بادوام خواهد شد که به مالک آرامش و اطمینان می‌دهد.
15-چک کردن پشت بام خانه
شاید تا به حال به این مورد فکر نکرده باشید؛ اما چک کردن پشت بام خانه هم در روند خرید آن بسیار مهم است، زیرا این عمل می‌تواند اطلاعات زیادی را درباره وضعیت و کیفیت خانه به ما بدهد. این بررسی می‌تواند به شما کمک کند تا مشکلات احتمالی مانند نشت آب، خراش‌ها و آسیب‌های ناشی از کثیفی و یا نصب ضعیف شیروانی‌ها را شناسایی کنید.
16-سیستم سرمایش و گرمایش خانه
این سیستم‌ها می‌توانند تأثیر زیادی بر راحتی و کیفیت زندگی در خانه داشته باشند. اگر سیستم‌های سرمایش و گرمایش در خانه به خوبی عمل نکنند، ممکن است در زمستان سرد دچار سرماخوردگی شویم یا در تابستان گرما و آفتاب به داخل خانه نفوذ کند. همچنین، سیستم‌های مناسب سرمایش و گرمایش خانه می‌توانند به صرفه‌ترین راه برای مصرف انرژی باشند و هزینه‌های انرژی را کاهش دهند. علاوه بر این، سیستم‌های موثر سرمایش و گرمایش می‌توانند بر کیفیت هوای درون خانه تأثیر بگذارند و آلودگی هوا را کاهش دهند.
17-بررسی دیوارهای مشترک
دیوارهای مشترک ممکن است باعث انتقال صداها و ناخواسته نقض حریم خصوصی شما شوند. برای نمونه ممکن است با دیوارهای مشترک بین سالن پذیرایی خودتان و حمام واحد مجاور روبرو شوید. تنها یک ترکیدگی لوله کافی است تا دیوارها با رطوبت خراب شوند و هزینه تعمیرات را پیش بکشند. بنابراین، با بررسی دیوارهای مشترک به عنوان یکی از نکات بازدید ملک ، می‌توانید را از هر نوع مشکلی در آینده آگاه شوید.
18-نظم کلی ساختمان
توجه به نظم ساختمان هم از نکات بازدید ملک است. کفش‌های جلوی درب در واقع نماینده اولین تماس با محیط هستند و در صورتی که بی‌نظمی و کثیفی در این قسمت وجود داشته باشد، تاثیر منفی بر تمامی نظم ساختمان خواهد گذاشت. وسایل داخل پارکینگ نیز باید به نحوی مرتب و منظم چیده شوند تا فضای پارکینگ به طور بهینه استفاده شود. در ضمن، نظافت مشاعات نقش بسیار مهمی در جلب نظم و آرامش مکان ایفا می‌کند و از اهمیت بالایی برخوردار است. این بخش‌ها باید به دور از هر گونه کثیفی نگهداری شوند تا احساس آرامش و راحتی در ساکنان ایجاد شود.
19-بررسی میزان آنتن‌دهی موبایل
این مورد هم از آن دست نکاتی است که به راحتی نادیده گرفته می‌شود. این روزها ارتباط با موبایل برای بسیاری از افراد ضروری است. یکی از عواملی که بر کیفیت آنتن‌دهی تلفن همراه تأثیر می‌گذارد، موقعیت فیزیکی خانه است. اگر محوطه خانه شما دچار مشکلی در پوشش شبکه موبایل باشد، ممکن است با کاهش سرعت اینترنت، تماس‌های ناموفق و قطع شدن تماس روبرو شوید. بنابراین، بررسی پوشش شبکه موبایل به عنوان یکی از نکات بازدید ملک ، می‌تواند برای شما اهمیت داشته باشد و جلوی احتمال وقوع این مشکلات را بگیرد.
20-بررسی ساختمان‌های مجاور
بررسی ساختمان‌های بلند مجاور و نبود خرابه‌ها در نزدیک خانه شما (به ویژه در شهرها و مراکز شلوغ)، امری بسیار مهم است. این امر به دلایل زیر به اهمیت ویژه‌ای خواهد داشت:
1. امنیت
ساختمان‌های خراب و فروپاشیده می‌توانند محل مناسب برای افراد بی سرپناه باشند.
2. تاثیر بر نورپردازی
ساختمان‌های بلند و ناهموار می‌توانند موانعی بر سر راه نور محیط ایجاد کنند.
به این ترتیب، می‌توان گفت بررسی ساختمان‌های مجاور یکی از نکات بازدید ملک است که به هیچ وجه نباید نادیده گرفته شود.
21-بررسی قوانین کلی ساختمان
بررسی قوانین کلی ساختمان برای هر شخصی که در یک محیط مشترک ساکن است، بسیار مهم است. مثلا روش پرداخت شارژ باید به صورت کاملا شفاف و عادلانه تعیین شود تا هر فرد از میزان و نحوه استفاده از خدمات مشترک آگاه شود. همچنین، باید قوانینی درباره وجود حیوانات خانگی در ساختمان وجود داشته باشد تا به همسایگانی که از حساسیت نسبت به حیوانات رنج می‌برند، احترام گذاشته شود. در ضمن بررسی برخی دیگر نکات بازدید ملک مانند تعیین زمان جشن گرفتن هم بسیار مهم است تا مزاحمتی برای ساکنان ایجاد نشود. این قوانین به منظور حفظ سامان و صلح در محیط مشترک اهمیت زیادی دارند.
جمع بندی نکات بازدید ملک
در این فرصت سعی کردیم شما را با لیست نکات بازدید ملک آشنا کنیم. همان‌طور که ملاحظه کردید برخی از این موارد به راحتی نادیده گرفته می‌شوند؛ اما زمان اقامت در خانه مشکلات جدی را به وجود می‌آورند. همچنین مجددا تاکید می‌کنیم که برخی از مشاوران املاک صرفا جهت فروش سریع‌تر خانه یا این موارد را گوشزد نمی‌کنند و یا وانمود می‌کنند که اهمیتی نخواهند داشت. به همین دلیل مهم است خودتان برای بررسی دقیق این نکات دست به کار شوید.
