موقعیت دقیق پونک
محله پونک در غرب تهران است. در بین چند شاه راه معروف تهران قرار دارد از این رو دسترسی این منطقه بسیار مناسب است. این محله از شمال به بزرگراه سیمون بولیوار، از جنوب به اتوبان همت، از غرب به اتوبان ستاری و از شرق به بوستان نهج البلاغه منتهی میشود. اتوبان هایی از قبیل هاشمی رفسنجانی (نیایش) و همچنین اشرفی اصفهانی از این محله عبور کرده اند و باعث این شده اند تا پونک یکی از بهترین مناطق تهران باشد و خرید خانه در پونک جزو یکی از اهداف افرادی باشد که قصد سکونت یا سرمایه گذاری در تهران را دارند. در واقع به دلیل موقعیت بی نظیر پونک، امروزه خرید آپارتمان در پونک یک تجارت است.
آب و هوای پونک
این منطقه به دلیل حضور در غرب تهران و وجود بوستان نهج البلاغه و دیگر فضاهای سبز از آب و هوای بهتری نسبت به سایر مناطق تهران بهره مند است. این یکی دیگر از مواردی است که فروش آپارتمان در پونک را راحت تر میکند.
موقعیت منطقه ای
حدود 90% از محله پونک در منطقه 5 شهرداری واقع شده است و 10% دیگر آن جزئی از منطقه 2 است. محله معروف همیلا نیز بخش پر طرفداری از منطقه 2 آن است. محله پونک به 4 بخش اصلی تقسیم میشود. با توجه به مرغوبیت، این 4 بخش عبارت اند از
همیلا
کمالی
عدل
سردار جنگل
کمالی
این بلوار جزئی از منطقه 5 محسوب میشود و در حال حاضر خصوصا در دو سال اخیر، میتوان بلوار کمالی را محبوب ترین قسمت پونک دانست. دلیل این محبوبیت وجود خیابان هایی با گذر پهن و دسترسی بی نظیر آن است. استانداردهای شهر سازی در این بخش کاملا رعایت شده است. اکثر ساختمان های موجود در آن دارای سن پایینی میباشند که شهرداری سختگیری زیادی نسبت به مجوز آنها کرده است و همین یکی از دلایل ساخت اصولی این مناطق است. موقعیت این بخش به شکلی است که آن را به محله ای دنج تبدیل کرده است. نکته دیگر در مورد قسمت بلوار کمالی این است که اغلب واحد های ساخته شده در آن دارای متراژهای بالاتری نسبت به سایر بخش های پونک دارند.
همیلا
پر طرفدارترین بخش پونک بلوار همیلا است که در نامگذاری شهرداری آن را با نام بلوار فلاح زاده میشناسند. این بلوتر از غرب به اشرفی اصفعانی و از شرق به بوستان نهج البلاغه منتهی میشود
همیلا به دلیل دسترسی ها و امکانات خیلی خوب در سطح اول پونک قرار داشت. وجود دانشگاه آزاد و همچنین احداث مجتمع تجاری همیلا سنتر، این بخش را بیش از حد شلوغ کرد و باعث شد تا مکان های دیگری از جمله بلوار کمالی از لحاظ کیفیت از آن پیشی بگیرد. برای خرید خانه در پونک با ما همراه باشید.
عدل
یکی دیگر از قسمت های اصلی پونک، این بلوار است. خانه های این محدوده دارای متراژ پایین تری نسبت به بلوار کمالی و همچنین همیلا میباشند. همچنین قیمت های مناسب تری نسبت به دو بخش دیگر دارند.
سردار جنگل
این بخش به قسمت شمالی و جنوبی تقسیم میشود. قسمت شمالی آن در شمال اتوبان نیایش قراردارد و مرغوبیت کمتری نسبت به بخش جنوبی آن دارد. بخش جنوبی سردار جنگل بین اتوبان همت و نیایش است که به دلیل وجود خیابان های عریض و رعایت اصول شهرسازی، نسبت به بخش شمالی طرفداران بیشتری دارد.
قیمت خانه در پونک
در سالهای اخیر، پونک رشد بیشتری نسبت به سایر مناطق تهران داشته است. در بهمن ماه سال 1402، در قسمت های همیلا و کمالی قیمت یک آپارتمان نوساز از متری 150 تومان تا 200 میلیون تومان متغیر است. در قسمت های معمولی تر مثل عدل و سردار جنگل این عدد در بازه متری 125 میلیون تا 150 میلیون متغیر است. این عدد در قسمت های ضعیف تر مثل سردار جنگل شمال، قسمت بالایی سیمون بولیوار و ایران زمین جنوبی قیمت به بازه 110 میلیون تومان تا 150 میلیون تومان میرسد. البته به این عدد هزینه های جانبی مثل کمیسیون املاک را نیز اضافه کنید.
باکس پونک چیست؟
افرادی که قصد سرمایه گذاری و فروش آپارتمان در پونک را دارند ترجیح میدهند که در محدوده ای از پونک خرید کنند که به باکس پونک معروف است. دلالان ملک به دلیل پر طرفدار بودن این باکس تمرکز ویژه ای روی آن دارند و ترجیح میدهند خریدهای خود را در این محدوده انجام دهند تا برای فروش آن به مشکل نخورند. محدوده بین اتوبان نیایش تا اتوبان همت و همچنین فضای بین اتوبان ستاری تا بوستان نهج البلاغه را باکس پونک میگویند.
خرید و فروش خانه در پونک
در سال های اخیر این محله محدوده ای بسیار جذاب برای دلالان برای خرید خانه در پونک بوده است. مهمترین دلیل این موضوع علاقه بیش از حد مردم به این محله است. از دیگر دلایل آن میتوان به بافت مهاجر پذیر پونک اشاره کرد با این توضیح که تمامی اقشار در آن زندگی میکنند. این در صورتی است که در محل های مجاور آن مثل باغ فیض و مرزداران بیشتر بافت به صورت بومی نشین است. همین موضوع باعث میشود که خرید و فروش آپارتمان در پونک بیشتر از محلات مذکور باشد.
مراکز خرید پونک
معروف ترین مرکز خرید پونک، مجتمع تجاری بوستان است که با راه اندازی همیلا سنتر در سال های اخیر، این دو سازه، پونک را بیش از پیش محبوب کرده اند. به همین نسبت درخواست خرید آپارتمان در پونک در سالهای اخیر بالا رفته است.
اگر قصد فروش آپارتمان در پونک را دارید در ابتدا نیاز هست که از قیمت آن مطلع شوید. نحوه رسیدن به قیمت واقعی آپارتمان احتیاج به یک بررسی تخصصی دارد و کار چندان راحتی نیست. مشاورین املاک نیز قیمت های عجیب و متناقضی را میگویند که شما را سردرگم میکند.
ما در آیدی ملک به صورت تخصصی و روزانه؛ شما را از آخرین تغییرات قیمتی برای خرید آپارتمان در پونک یا فروش آن، مطلع میکنیم.
برای استعلام قیمت با شماره 09120602041 تماس بگیرید.
